A Bulkestate é uma plataforma online da Estónia que permite investimento em empréstimos peer-to-peer em activos imobiliários, bem como a possibilidade de compra directa desses activos de forma colaborativa. A maioria dos activos disponíveis localizam-se na Letónia.
Fundada em Dezembro de 2016 por Igors Puntuss que é a face pública da empresa, a plataforma também conta com um co-fundador “invisível” que não fui capaz de identificar. A Bulkestate facilita o financiamento de projectos de desenvolvimento imobiliários e a compra colaborativa desses activos por um preço abaixo do valor de mercado.
A Bulkestate oferece uma proposta muito distinta a investidores em empréstimos P2P. A plataforma estabeleceu parcerias com agências imobiliárias nos Bálticos que identificam oportunidades de investimento. Estas agências avaliam as propriedades, asseguram todo o processo de aquisição e depois da melhoria do mesmo, tratam do processo de venda. Em vez de utilizar um fundo de investimento tradicional para financiar estes investimentos, a Bulkestate abre os projectos a investidores peer-to-peer baixando de forma significativa os custos de financiamento e oferecendo partilha de resultados atingidos na forma de juros.
O que isto significa é que em vez de financiares vários promotores imobiliários individuais, na realidade estás a financiar directamente as operações da Bulkestate. Todo o ciclo de vida dos projectos é controlado pela Bulkestate com o objectivo de adquirir propriedade com desconto através das agências imobiliárias parceiras, obter financiamento de pequenos aforradores de todo o Mundo, desenvolver o projecto e vendê-lo com margem. Tudo isto num dos mais dinâmicos e subvalorizado mercado imobiliário entre os países Bálticos: Letónia. Talvez esta esteja entre as razões pelas quais a Bulkestate apresenta até ao momento um nível de incumprimento de 0% no pagamento dos seus projectos. Eles apresentam em média, 2 a 3 novas oportunidades de investimento por mês, com necessidades de capital elevadas. Contudo, estes projectos tendem a recolher o financiamento necessário de forma bastante rápida.
Todos os empréstimos são garantidos por hipotecas (como colateral) com um rácio LTV médio de cerca de 55%. Contudo, o perfil de risco dos empréstimos pode variar de forma considerável de empréstimo para empréstimo, pelo que é recomendada uma análise individual de cada oportunidade de investimento. A Bulkestate não é uma plataforma P2P que possa ser deixada em modo de investimento passivo através da funcionalidade de autoinvestimento.
Bulkestate: Revisão Rápida
Tipo de Empréstimos
Taxa de Juro / Retorno Potencial
Garantia de Recompra / Segurança dos Empréstimos
Venda Antecipada / Mercado Secundário
Auto-investimento Disponível?
Controlo sobre Investimentos
Dinheiro Parado
Custos Escondidos
Duração dos Empréstimos
Qualidade dos Relatórios
Experiência de Utilização
Bónus de Inscrição
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Alternativas e Competidores da Bulkestate
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