A EstateGuru é um marketplace online focado em empréstimos peer-to-peer em activos imobiliários. Fundado em 2013 por Kaspar Kaljuvee, Marek Pärtel & Marko Arro, a EstateGuru facilita o financiamento de empréstimos de empreendimentos imobiliários, empréstimos-ponte, empréstimos para financiamento de renovações e empréstimos a empresas que apresentam imobiliário como colateral em países Bálticos como a Estónia, Letónia e Lituânia. Em 2019 a EstateGuru expandiu as suas operações à Filândia, Alemanha, Portugal e Espanha, ainda que estas oportunidade de investimento representem uma pequena parte do total de empréstimos disponibilizados.
A EstateGuru tem sede em Tallinn, na Estónia e tem vindo a crescer rapidamente, tornando-se numa das maiores plataformas de investimento em empréstimos P2P focados em imobiliário na Europa. Todos os empréstimos são seguros por colateral imobiliário (com um LTV médio abaixo de 60%) e a plataforma tem um bom passado relativamente ao pagamento dos montantes investidos por aforradores, não apresentado perdas até ao momento e retornos com um valor médio de 12% ao ano.
Em 2020, a EstateGuru lançou uma campanha de investimento em acções da empresa através da plataforma de financiamento colectivo Seedrs para angariar capital para financiar o seu crescimento e a expansão a novos mercados.
O perfil de risco dos empréstimos pode variar de forma considerável de empréstimo para empréstimo, pelo que é recomendada uma análise individual de cada oportunidade de investimento. A EstateGuru não é uma plataforma P2P que possa ser deixada em modo de investimento passivo através da funcionalidade de autoinvestimento.
EstateGuru: Vantagens & Desvantagens da Plataforma
Pontos Positivos
Histórico da EstateGuru
Análise de Risco dos Empréstimos
Empréstimos Seguros com Colateral Imobiliário
Elevadas Taxas de Juro
Transparência da Plataforma
Pontos Negativos
Limitações na Funcionalidade de Auto-investimento
Diversificação Limitada
Custos de Mercado Secundário
Custos para Levantamentos
Uma informação que te deve ser clara é que a EstateGuru não oferece garantia de recompra dos teus empréstimos. Mas, como descrito acima, a plataforma oferece amplas razões para investir e em realidade a EstateGuru é uma das melhores opções para investir em empréstimos seguros por imobiliário no espaço Europeu. A plataforma continua a crescer e tem trabalhado para aumentar a oferta de empréstimos em novas geografias. Contudo, deves avaliar cada oportunidade de empréstimo numa base individual antes de investir, dado que a qualidade dos empréstimos varia imenso, dificultando a construção de um portfólio diversiifcado com investimentos de montante reduzido.
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